中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗的一般操作步驟如下：
1、水沖洗：用大流量的水盡可能的沖洗掉空調(diào)系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及 腐蝕產(chǎn)物等一些疏松的污垢，以節(jié)約用藥量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。
2、殺菌滅藻：通過加入亞欣殺菌滅藻藥劑，殺死系統(tǒng)中微生物、藻類等。
3、除垢剝離：加入剝離劑、除垢劑對系統(tǒng)內(nèi)水垢、銹垢剝離解體后排出，還原一個潔凈的金屬表面。
4、水沖洗：用水沖洗經(jīng)過化學處理的水系統(tǒng)管道，使之不殘留化學物質(zhì)。
5、鈍化預(yù)膜：設(shè)備管道經(jīng)過清洗后其金屬表面處于活性狀態(tài)，極易被二次氧化銹蝕。所以要對管道進行鈍化預(yù)膜處理。假如亞欣鈍化預(yù)膜劑，使管道內(nèi)壁形成一層保護膜，隔離空氣，防止被氧化。
6、日常水維護：通過定期加入中央空調(diào)水處理藥劑，抑制水中菌藻生長，防止鈣、鎂離子結(jié)晶、沉淀，最大限度保持金屬表面清潔。
另外，在進行中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗過程中，要根據(jù)水系統(tǒng)清洗藥劑的特點來選擇使用，要注意清洗藥劑的投放順序，還要做好水沖洗，避免相互反應(yīng)而降低甚至失去藥性。
專用空調(diào)清洗設(shè)備的綜合要求規(guī)范
專用空調(diào)清洗設(shè)備包括：空調(diào)通風系統(tǒng)專用清洗設(shè)備包括：空調(diào)風管檢測采樣裝置，空調(diào)通風系統(tǒng)風管清洗機器人，空調(diào)通風系統(tǒng)風管污染物收集裝置(集塵器)，空調(diào)通風系統(tǒng)設(shè)備、部件清洗裝置、通炮設(shè)備、空調(diào)通風系統(tǒng)消毒裝置等。
設(shè)備技術(shù)資料要求：專用空調(diào)清洗設(shè)備應(yīng)有出廠檢驗合格證書、中文使用說明書、售后服務(wù)保證等資料，資料中應(yīng)包括設(shè)備的技術(shù)指標、所適應(yīng)的工作范圍、易損件的壽命、操作步驟及使用方法等。
專用空調(diào)清洗設(shè)備外觀要求：專用空調(diào)清洗設(shè)備應(yīng)在設(shè)備明顯位置設(shè)置產(chǎn)品標牌，標牌上應(yīng)有設(shè)備名稱、型號、生產(chǎn)廠名稱、出廠編號及生產(chǎn)日期;設(shè)備應(yīng)完好無損，無明顯缺陷，各零、部件連接可靠，各操作鍵(鈕)靈活有效;設(shè)備顯示儀表的數(shù)字(刻度)應(yīng)清晰。
各項要求的標準主要是為規(guī)范設(shè)備的正規(guī)生產(chǎn)與供應(yīng)，讓購買者放心消費，使用者放心操作，減少市場上以次充好的不法分子投機取巧，損害市場利益。